עבור משקיעים ישראלים המחפשים אפיקי השקעה חוץ-בנקאיים ב-2026, שוק הנדל"ן בבטומי מציג רף כניסה אטרקטיבי במיוחד. עם הון עצמי המתחיל ב-117,000 ש"ח, ניתן להשתלב באחד הפרויקטים האסטרטגיים בעיר – מלון Ramada מבית קונצרן Wyndham העולמי. הפרויקט מייצג את המעבר של בטומי מהשקעות ספקולטיביות לנכסי "פרימיום" מנוהלים.
עמודי התווך של הפרויקט: מומחיות וניסיון (Experience & Expertise)
הביטחון בהשקעה נגזר ישירות מהגופים העומדים מאחוריה. פרויקט Ramada נשען על סינרגיה בין שלוש ישויות מובילות:
- היזם (ARCHI): קבוצת ARCHI נחשבת לאחת מחברות הבנייה המובילות והאמינות בגיאורגיה, הידועה בסטנדרטים גבוהים של ביצוע ועמידה בלוחות זמנים.
- המותג הניהולי (Wyndham): רשת ווינדהאם, מענקיות האירוח העולמיות, מעניקה לפרויקט גב שיווקי וניהולי. מותג זה מבטיח חשיפה למאות מיליוני תיירים דרך מערכות הזמנות גלובליות, מה שמעלה את רמת הסמכותיות (Authoritativeness) של הנכס בשוק התחרותי.
- הליווי הישראלי (Elson Group): עם למעלה מ-15 שנות ניסיון בשוק הגיאורגי, אלסון גרופ מספקת את המעטפת המקצועית למשקיע הישראלי – מביצוע העסקה ועד העברת המפתח, תוך גישור על פערי שפה ובירוקרטיה.
מודל ה-Profit Sharing: הכנסה שוטפת ב"ראש שקט"
אחד היתרונות המרכזיים המייצרים אמינות (Trust) במודל זה הוא שיטת חלוקת הרווחים. בניגוד לדירות נופש רגילות, כאן המודל מבוסס על סל הכנסות משותף:
- חלוקה רוחבית: הכנסות המלון מתחלקות בין בעלי החדרים, מה שמבטיח הכנסה גם כאשר החדר הספציפי אינו מאוכלס.
- אפס תפעול: הניהול המלונאי המלא מסיר מהמשקיע את הצורך בתחזוקה, שיווק או התנהלות מול שוכרים.
- בעלות מלאה: הנכס נרשם בבעלות פרטית מלאה של המשקיע, מה שמעניק לו ביטחון קנייני מלא.
מיקום אסטרטגי ומפרט פרימיום
הפרויקט ממוקם ב"לב הפועם" של בטומי, כ-150 מטר מקו החוף והטיילת, ובסמיכות למרכזי העסקים והקניות הגדולים במדינה. המלון, המתנשא ל-30 קומות, מציע מתקנים ברמה בינלאומית המבטיחים ביקוש קשיח:
- קזינו בינלאומי רחב ידיים (2,000 מ"ר).
- מתחם Wellness הכולל ספא, חדר כושר ובריכה.
- ייחודיות קהילתית: שילוב של בית כנסת בתוך המלון, הפונה לקהל יהודי ומסורתי ומייצר יתרון תחרותי מול מלונות אחרים בעיר.
סיכום: השקעה רציונלית לשנת 2026
בטומי חווה פיתוח עירוני מואץ ועלייה עקבית בנתוני התיירות. פרויקט Ramada, המשלב מיקום מנצח עם ניהול של מותג על, מאפשר למשקיע הישראלי לייצר דריסת רגל בטוחה בשוק גדל, עם הון עצמי נמוך ותשואה יציבה לטווח ארוך.