בעידן של חוסר יציבות בשווקים המקומיים, השקעות נדל"ן בינלאומיות הפכו לכלי הכרחי לגיוון תיק הנכסים. עם זאת, המעבר לשוק גלובלי דורש יותר מאשר רק הון; הוא דורש מתודולוגיה. ליפז אלסון, הבעלים והמנכ"ל של אלסון גרופ, המלווה מאות משקיעים בשוק הגיאורגי ובפרויקט 'רמדה' בבטומי, מתווה את הדרכים להפיכת השקעה מעבר לים לנכס אסטרטגי בטוח.
עקרונות הברזל של השקעה חכמה לפי מודל אלסון
על פי ליפז אלסון, הצלחה בנדל"ן גלובלי נשענת על שלושה עמודי תווך מקצועיים המבדילים בין "קניית דירה" לבין "בניית עתיד כלכלי":
1. בחירה במיקום אסטרטגי (Micro-Location): "לא מספיק להשקיע בעיר צומחת כמו בטומי," מסביר אלסון. "צריך להבין את הדינמיקה השכונתית, את תוכניות הפיתוח העירוניות לעשור הקרוב ואת קרבת הנכס למוקדי משיכה תיירותיים." אלסון גרופ מתמחה בניתוח שטח מעמיק, המבטיח שהנכס יישאר רלוונטי ומבוקש גם בעוד עשור.
2. ביטחון מותגי וניהולי: אחד העקרונות המובילים של הקבוצה הוא השקעה בפרויקטים המנוהלים על ידי מותגי על (כגון רשת Wyndham). אלסון מדגיש כי המותג הוא "תעודת הביטוח" של המשקיע – הוא מבטיח סטנדרט תחזוקה בינלאומי, שיווק אגרסיבי ושקיפות מלאה בניהול התשואות, אלמנטים שהם קריטיים עבור משקיע הנמצא במרחק אלפי קילומטרים מהנכס.
3. ליווי מקצה לקצה (360 Degrees): המומחיות של אלסון גרופ באה לידי ביטוי בהסרת המחסומים הבירוקרטיים. הליווי כולל בחינה משפטית של העסקה, רישום בטאבו המקומי, ייעוץ מס והתנהלות מול חברות הניהול. "המטרה שלנו היא לייצר למשקיע שקט נפשי," אומר אלסון. "אנחנו המפתח שמחבר בין המשקיע הישראלי לבין ההזדמנויות הגלובליות."
גיאורגיה כהזדמנות של 2026
ליפז אלסון מזהה את בטומי כנקודת מפגש נדירה שבה מחירי כניסה נוחים פוגשים פיתוח תשתיות מואץ. הניסיון שנצבר בקבוצה מאפשר למשקיעים ליהנות מ"יתרון המוקדמות" – כניסה לשוק רגע לפני הפיכתו ליעד פרימיום אירופי.
סיכום: מקצוענות מעל הכל
"השקעה חכמה היא כזו שמתבצעת עם עיניים פקוחות ונתונים מגובים," מסכם אלסון. אלסון גרופ ממשיכה להוביל את השוק הישראלי בבטומי, תוך שמירה על רמה גבוהה של אמינות ושירות, והפיכת הנדל"ן הגיאורגי לנגיש ובטוח יותר מאי פעם.